Traduction de baux, compromis et états des lieux
de Tournai à Mouscron et à Ath
Régies, syndics et promoteurs qui vendent et louent à des ménages venus du Nord ou de Flandre. Baux, compromis, états des lieux, copropriétés où trois langues se croisent, permis en zone patrimoniale.
1 h
Pour recevoir le chiffrage
24 h
Interprète juré en l'étude
2
Lectures sur chaque acte
70+
Langues de travail
Les pièces que réclame le secteur immobilier & construction
L'écart de prix avec la métropole lilloise amène ici des acquéreurs français, qui achètent à Tournai, à Estaimpuis, à Pecq ou à Comines-Warneton tout en gardant leurs habitudes notariales de l'autre côté. S'y ajoutent les bailleurs dont les locataires franchissent la frontière chaque matin. La chaîne documentaire belge est longue, et chaque pièce que l'acquéreur n'a pas comprise revient plus tard dans un courrier recommandé.
Ventes et compromis
Offres d'achat, compromis, conditions suspensives, titres de propriété et actes authentiques.
Baux et états des lieux
Bail de résidence principale, bail de courte durée, relevé de compteurs, décompte annuel de charges et congé.
Pièces pour une étude française
Procurations, attestations de propriété, pièces d'état civil et certificats remis à un notaire français, rendus dans les formes qu'il attend.
Copropriété
Acte de base, règlement d'ordre intérieur, convocations, budgets, appels de fonds et procès-verbaux d'assemblée.
Certificats et diagnostics
Certificat PEB, attestation du sol, rapport de contrôle électrique et étude technique annexée au compromis.
Urbanisme et travaux
Demandes de permis, informations urbanistiques, devis d'entreprise, réceptions provisoires et procès-verbaux de chantier.
Le secteur immobilier & construction à dix kilomètres de la France
Acheter à vingt minutes de Lille coûte moins cher que d'y rester, et cela se voit sur le marché local : des ménages français s'installent à Mouscron, à Estaimpuis, à Pecq ou à Comines-Warneton, des acquéreurs flamands regardent vers Celles et Mont-de-l'Enclus, et des locataires anglophones arrivent pour un poste de quelques années. La chaîne documentaire immobilière belge est longue, et un bail mal compris se conteste deux ans plus tard, quand chacun se souvient autrement de la conversation.
Nous couvrons la chaîne entière, et elle est longue en Belgique : acte de base, règlement d'ordre intérieur, décisions d'assemblée, certificat PEB, attestation du sol, dossier d'intervention ultérieure. En centre ancien s'ajoutent les prescriptions patrimoniales qui s'appliquent aux abords de la cathédrale et du beffroi, dont le vocabulaire technique n'est pas à la portée de n'importe quel traducteur. Lorsqu'une pièce part à l'étranger, acte de propriété ou estimation de valeur vénale, la version jurée existe, avec légalisation de la signature si le pays d'arrivée l'impose.
Une signature ou un état des lieux contradictoire se joue en une heure. Un interprète dans la pièce évite que le malentendu se transforme, trois semaines plus tard, en courrier recommandé que personne ne voulait écrire.
- Bail, avenant, règlement d'ordre intérieur
- Compromis, acte notarié, extrait cadastral
- État des lieux d'entrée et de sortie
- Acte de base et décisions d'assemblée
Les situations où il faut quelqu'un dans la pièce
Trois moments concentrent les malentendus : la signature, l'état des lieux et l'assemblée générale. Un interprète les désamorce sur place.
Signature en l'étude
Lecture de l'acte de vente ou de l'acte de prêt hypothécaire devant un comparant qui ne maîtrise pas la langue de rédaction.
État des lieux contradictoire
Constat d'entrée ou de sortie, où une réserve notée sur place vaut mieux qu'une discussion six mois plus tard.
Assemblée de copropriété
Séance où une partie des copropriétaires vit hors du pays : travaux à voter, charges à comprendre.
Réunion de chantier
Suivi des travaux et réception des ouvrages face à une entreprise venue de France ou de Flandre.
Un acquéreur français lit un compromis belge avec des réflexes français, et ce ne sont pas les mêmes. Le compromis engage dès la signature, le délai de passation est compté, l'attestation du sol et le certificat PEB ont des conséquences chiffrées. Ces pièces méritent d'être traduites avant la signature plutôt qu'après : c'est dans les annexes, et non dans le corps de l'acte, que se logent les surprises.
Quatre étapes, de la photo au document remis
Le même chargé de projet garde votre dossier immobilier & construction d'un bout à l'autre : aucune information ne se perd d'un interlocuteur au suivant.
- 01
Envoyez la pièce telle quelle
Une photo au téléphone fait l'affaire, cadrage approximatif compris. Pour une mission orale, indiquez le jour, l'adresse et les deux langues en présence.
- 02
Prix et date de remise en 1 h
Le devis annonce le montant, l'échéance et la formule : jurée quand une autorité la réclame, libre partout ailleurs. Rien à payer, rien à signer.
- 03
Un linguiste du domaine prend le relais
Le texte va à quelqu'un qui manie la terminologie immobilier & construction au quotidien, puis une seconde personne le reprend avant tout envoi.
- 04
Remise du fichier ou venue sur place
Le document arrive par courriel ; l'exemplaire cacheté suit en recommandé si un guichet veut l'original. Pour une mission orale, l'interprète est là à l'heure dite.
Une signature prévue avec un acheteur français ?
Interprète juré repris au registre présent en l'étude, annexes traduites avant la date fixée.
Ce qui change quand un dossier immobilier & construction nous arrive
L'inscription au registre est vérifiée
Un acte authentique exige un interprète repris au registre national. Nous contrôlons son inscription au moment où nous bloquons la date, et non la veille de la signature.
Une date qui glisse ne casse rien
Les passations se déplacent au dernier moment. Donnez la nouvelle date : l'interprète est repositionné et vous n'avez aucun dossier à reconstituer.
Le bon spécialiste, pas le premier libre
Un texte de spécialité va à un linguiste qui exerce dans ce champ. Une échéance courte ne fait pas sauter cette règle, elle oblige seulement à chercher plus vite.
Un secret engagé par écrit
Toute personne qui ouvre votre dossier a signé une clause de confidentialité au préalable. Les fichiers dorment sur une infrastructure européenne et sont détruits dès que vous l'écrivez.
Aucune ligne ajoutée après coup
Le chiffre validé au départ est celui de la facture. Relecture, remise en page et envoi y figurent déjà, sans poste découvert en fin de parcours.
La route ne vous est pas facturée
Un interprète se rend à Tournai, Mouscron, Ath, Lessines, Péruwelz, Comines-Warneton ou Beloeil sans indemnité kilométrique.
Questions fréquentes
Qui réserve l'interprète, l'étude ou le vendeur ?
Peu importe, du moment que quelqu'un s'y prend tôt. Trois éléments nous suffisent : le jour de la passation, l'adresse de l'étude et la langue du comparant. Le délai de mobilisation est de 24 h, à condition que la combinaison demandée soit courante.
Un bail doit-il passer en version jurée ?
La loi ne l'impose pas. Mais un locataire qui a lu son bail et le règlement d'ordre intérieur dans sa langue ne pourra plus invoquer l'incompréhension, ni sur le préavis ni sur les charges. Une traduction libre remplit cet office ; la version jurée devient utile si le bail est produit en justice.
Travaillez-vous pour les syndics de copropriété ?
Oui, et le calendrier légal de convocation est notre contrainte de départ : convocation, ordre du jour, budget et décompte de charges sortent avant la date limite d'envoi. Un interprète peut aussi tenir la séance. Plusieurs syndics d'ici se limitent au procès-verbal, ce qui éteint déjà l'essentiel des contestations.
Traduisez-vous les pièces d'un prêt contracté en France ?
Oui. Offre de prêt, tableau d'amortissement, mandat et attestations d'assurance circulent régulièrement dans un sens ou dans l'autre. Ces textes vont chez un traducteur financier, parce qu'un taux, une périodicité ou une clause de remboursement anticipé ne souffre aucune approximation.
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Envoyez-nous votre document ou votre date : prix ferme, délai précis, aucune obligation. Vous décidez ensuite, en connaissance de cause.